平常，咱們?cè)谕饷婺軌蚩吹皆S多正在建造的樓盤，這些樓盤當(dāng)然還在建造中，但有些從前老早就賣出了，現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房，用戶在抉擇購(gòu)房前能看到的底子都是售樓部的沙盤模型、戶型圖和工地。這時(shí)分只能經(jīng)過(guò)從沙盤模型了解房子相關(guān)情況，需求了解以下方面：

1、份額尺度：

在售樓部看沙盤圖時(shí)，首要要承認(rèn)沙盤能否是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃制造出來(lái)的，一起還要承認(rèn)沙盤的份額尺度，這樣能夠便當(dāng)推算出小區(qū)的實(shí)踐尺度及樓間距等數(shù)值。

2、開盤樓棟及朝向：

不少樓盤都是分期開發(fā)的，預(yù)售證也是分批次取得的，因此在看房沙盤時(shí)，必定要了解近一次開盤將要出賣的區(qū)域。在總攬全局之后，要點(diǎn)重視能夠置辦的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等功能及其周邊的情況。

3、樓間距：

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都會(huì)擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)修建物的樓間距。了解到沙盤模型的份額之后，筆者建議購(gòu)房者尋找機(jī)遇到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤模型份額計(jì)算出的樓間距和實(shí)踐樓間距之間的誤差。傾向較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者必定要擦亮眼睛。

4、小區(qū)全體規(guī)劃：

假設(shè)承認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃而制造的，那么在沙盤圖上，小區(qū)修建物的密度能否過(guò)大、公共設(shè)備的分布能否人性化、修建與景象的分配能否諧和、區(qū)內(nèi)交通的分布能否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都能夠做直接判別。

5、區(qū)內(nèi)交通：

一般契合小區(qū)實(shí)踐規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都是比較可信的。購(gòu)房者好訊問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的詳細(xì)措施，比如怎樣完結(jié)人車分流等。喜靜的購(gòu)房者還能夠據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，以削減噪音攪擾。

6、配套詳細(xì)方位：

這里所說(shuō)的“配套”，不只是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備等，還包含社區(qū)四周的配套，比如商場(chǎng)、校園、醫(yī)院等。通常沙盤上閃現(xiàn)的外部配套設(shè)備都會(huì)放得很近，給人以日子便當(dāng)?shù)挠X(jué)得。但實(shí)踐上周邊的商場(chǎng)、校園等的詳細(xì)方位，都需求認(rèn)真訊問(wèn)。

7、小區(qū)內(nèi)不了解修建物：

不少購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤上常常會(huì)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，并沒(méi)有了解的修建說(shuō)明，這時(shí)分必定要惹起留心了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)備，也可能是待規(guī)劃中的修建物。將來(lái)這些不明修建物，非常有可能會(huì)對(duì)日子構(gòu)成必定的不良影響。比如說(shuō)，它們可能是小區(qū)內(nèi)部的渣滓站、配電房等。因此在看到這些不明修建物時(shí)，購(gòu)房者必定要向開發(fā)商問(wèn)個(gè)分明，好還能把這些“不必定的要素”寫入購(gòu)房合同中。

8、美化面積：

去到每一個(gè)售樓部，底子都會(huì)看到綠色的沙盤，給人一種美化率很高的覺(jué)得。這時(shí)分購(gòu)房者必定要堅(jiān)持蘇醒的頭腦，訊問(wèn)分明沙盤上的美化樹立與實(shí)踐能否不合。別的，在終簽署購(gòu)房合同的時(shí)分，也能夠?qū)㈤_發(fā)商許諾的詳細(xì)的美化面積與美化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

以上便是關(guān)于從沙盤模型了解房子相關(guān)情況時(shí)需求了解的部分，為全面了解到房子的情況，購(gòu)房者在看沙盤圖的時(shí)分，必定要重視以上這8點(diǎn)。